בתשובה לשאלת יו"ר הוועדה, אשר התייחס לפרסומים בתקשורת אודות דברי הנגיד לשר השיכון באשר לקצב שיווק המגרשים, אמר הנגיד את הדברים הבאים:
התפלאתי לגלות ששיחות סגורות ביני לבין שר השיכון, שבהן אני מדבר איתו באופן פתוח וגלוי, מוצאות את דרכן לתקשורת. השר ביקש לדבר איתי על המגבלות במתן אשראי לענף הבינוי והנדל"ן. על פי המגבלה הקיימת כיום, הבנקים מוגבלים כך שחבויות ענף בינוי ונדל"ן לבנק (כולל תשתיות) לא תעלנה על 20% מסך כל חבויות הציבור לבנק (ישנה הקלה, לפיה המגבלה יכולה לעמוד על 22% ובלבד שחבויות ענף בינוי ונדל"ן לבנק, ללא חבויות בגין מימון עבודות תשתית, לא תעלה על 18% מסך כל חבויות הציבור לבנק) .יש לציין, שכיום 20-25% מנתח האשראי של הבנקים מופנה למשכנתאות, כלומר חשיפת המגזר הבנקאי לדיור ובנייה היא כ-45%. עלינו לזכור, שענף הנדל"ן הנו ענף מאוד מורכב, היות וישנו פער של כשנתיים בין תחילת הבנייה לבין המועד בו מוכרים את הדירה. כשהיזם מקבל החלטה על הקמת פרוייקט עליו להעריך מה יהיה מצב השוק בעוד שנתיים כאשר הנכס שהוא בונה יגיע לשוק.
אני בהחלט סבור שיש צורך בהמשך שיווק מהיר של קרקעות לבניה, על מנת להקטין את המחסור בדירות שהיה עד כה אחד הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, עלייה שככל הנראה החלה להתמתן – החודש ראינו סימן ראשון בנתוני הלמ"ס לירידה במחירי הדירות. מזה זמן רב אנו בבנק ישראל מתריעים על המחסור בקרקעות לבנייה ואנו מברכים על הצעדים שהממשלה עשתה בתחום זה. גם בנק ישראל נקט בצעדים חשובים בתחום שוק הדיור. ואולם, אני רוצה להדגיש שיש חשיבות לכך שמחירי הדירות ירדו בקצב הדרגתי ולא מהיר. ירידה חדה במחירי הדירות עלולה לערער את היציבות בענף הבנייה.
יש לבחון את צרכי השוק בהווה ובעתיד ולהתאים את שיווק הקרקעות לצרכים ארוכי הטווח של שוק זה. אסור לנקוט בצעדים שייראו פופולאריים בעיני הציבור בטווח הקצר, אבל יגרמו לנזק לציבור ולמשק בטווח הארוך. ראינו מדינות רבות שבהן הפגיעה ביציבות ענף הנדל"ן פגעה קשות ביציבות המשק: משקים שהגיעו למצב שבו בנו בקצב מהיר, אבל כשהמצב משתנה ענף הבנייה נעצר באופן פתאומי. במצב כזה מתרחש משבר בענף הנדל"ן, אשר פוגע לא רק בענף עצמו וברוכשי הדירות אלא גם במערכת הבנקאית, ביציבות הפיננסית ובציבור כולו.
בשיחתי עם השר נדרשתי לשאלת הקצב המתאים לשיווק קרקעות אשר לא יפגע ביציבות השוק. הערכתי בפני השר שקצב של כ-40,000 יחידות דיור חדשות לשנה הוא קצב סביר (בשנה האחרונה נרשמו כ-43,000 התחלות בנייה).