06.12.2010
 
תמצית דברי המשנה לנגיד היום בכנס השנתי של האגודה הגיאוגרפית הישראלית:
מגמות ומדיניות בשוק הקרקעות לדיור
 
למצגת - לחץ כאן
 
המשנה לנגיד בנק ישראל, פרופ' צבי אקשטיין, נשא היום דברים בכנס השנתי של האגודה הגיאוגרפית הישראלית שנערך באוניברסיטה העברית בירושלים. בפתח דבריו התייחס לתופעת המחזוריות הקיימת במחירי הדירות בארץ ובעולם – כאשר המחזוריות מאופיינת במגמה של עליית מחירים בטווח הארוך. מגמה זו טומנת בחובה סיכון פיננסי כאשר מחזור העסקים מתחיל להיות "דובי".בעולם, בועות נדל"ן התאפיינו בניתוק משמעותי בין מחיר הדירה לשכר הדירה. פרופ' אקשטיין ציין כי כעת, ככל הנראה, לא מתקיימת בועה במחירי הדירות בארץ למרות תחילת מגמה מדאיגה של עליה חדה יותר במחירי הדירות מאשר בשכר הדירה. הוא הוסיף כי בנק ישראל נוקט בצעדים בכדי למנוע מצב של ניתוק שכזה במשק הישראלי.
המשנה לנגיד מנה מספר סיבות לעליית המחירים, בראש ובראשונה - היצע מצומצם של קרקעות לבניה למגורים. הוא המשיך בציינו כי בעוד למינהל מקרקעי ישראל בעלות כמעט מוחלטת על קרקעות המדינה (כ-80%) הוא שותף רק ב-40% ביזמות הבניה למגורים. בעלות כה מאסיבית של המדינה בתחום הקרקעות ייחודית לישראל, וחוסר התמריצים של המינהל ליזמות עסקית הם בין הגורמים ללחץ לעליות המחירים שנצפה בחודשים האחרונים בשוק, בצד הריבית הנמוכה השוררת במשק והעלייה בהיקף האשראי למשכנתאות.
לדברי המשנה לנגיד, אחד הצעדים המרכזים אשר יש ליישם במטרה להוריד את מחירי הדירות והקרקעות בארץ הינו מכירה של קרקעות מדינה המיועדות לבניה בכמויות משמעותיות, ובכך להגדיל את התחרותיות בענף ואת היקף מימדי היזמות הפרטית. המשנה לנגיד הדגיש את הצורך ברפורמה ברישוי ותכנון תוך חיזוק הועדות המקומיות והפיקוח עליהן, מהלך אשר יאפשר תחרות בין הרשויות המקומיות על יזמות בניה. המשנה לנגיד סיכם באומרו כי הקמת ערים חדשות אינה מומלצת היות והיא, לדבריו, "משחק סכום אפס – מהלך זה יסיט מקורות תקציב מהשקעה בערים קיימות". כמו כן אמר כי יש לקיים בטווח הקצר תוכנית מיסוי מקלה אשר תעודד בניה מהירה תוך תיעוש של ענף הבנייה כולו.